வாடகை உயர்கிறது: நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?

நல்ல செய்தி என்னவென்றால், வீட்டுச் சந்தை பெருகத் தொடங்குகிறது. மோசமான செய்தி என்னவென்றால், சில அபார்ட்மென்ட் வாடகைகள் கூரை வழியாக செல்கின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளமான ட்ரூலியாவின் புதிய கண்டுபிடிப்புகளின்படி, ஜூன் 2011 மற்றும் ஜூன் 2012 க்கு இடையில் வாடகை சராசரியாக 5.4% அதிகரித்துள்ளது, மேலும் சான் பிரான்சிஸ்கோ, பாஸ்டன், டென்வர் மற்றும் மியாமி போன்ற நகரங்களில், வாடகை விலைகள் கடந்த காலத்தை விட 10% க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளன ஆண்டு.

ரியல் எஸ்டேட் ஆராய்ச்சி நிறுவனமான ரெய்ஸின் சமீபத்திய தகவல்கள் 2007 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மிக உயர்ந்த விகிதத்தில் வாடகை அதிகரிப்பதைக் காட்டுகிறது என்று ராய்ட்டர்ஸ் கட்டுரை தெரிவிக்கிறது. சராசரியாக கேட்கும் வாடகை இப்போது நாடு முழுவதும் மாதத்திற்கு 0 1, 091 ஆகும். மிகவும் விலையுயர்ந்த சந்தையில், நியூயார்க் நகரில், அந்த சராசரி 9 2, 935 ஆகும்.

Ouch.

இன்று, வாடகைகளை மேல்நோக்கி செலுத்தும் சில காரணிகளையும், இந்த போக்கை எவ்வாறு கையாள்வது என்பதற்கான பரிந்துரைகளையும் பார்ப்போம்.

வாடகைகள் ஏன் உயர்கின்றன

இப்போது, வாடகைக்கு நிறைய தேவை உள்ளது, மற்றும் போதுமான காலியிடங்கள் இல்லை. இதற்கான மூன்று பெரிய காரணங்கள் இங்கே:

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வெள்ளம் பல முன்னாள் வீட்டு உரிமையாளர்களை வாடகை சந்தையில் தள்ளியுள்ளது.

ஒரு எளிதான வேலைவாய்ப்பு சந்தை குடும்பம் அல்லது அறை தோழர்களுடன் வசித்து வந்தவர்களுக்கு சொந்த இடங்களைத் தேட உதவுகிறது.

ஒரு வீட்டை வாங்க நினைக்கும் வாடகைதாரர்கள் பொருளாதாரத்தின் நிலையற்ற நிலை மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் இந்த நாட்களில் அடமானத்திற்கு யார் தகுதி பெறுகிறார்கள் என்பது குறித்து தங்கள் நேரத்தை ஒதுக்குகிறார்கள்.

இந்த கோரிக்கை எல்லாம் இருக்கும்போது, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்கப்படவில்லை. ரைஸின் கூற்றுப்படி, 2011 ஆம் ஆண்டில் சுமார் 38, 000 புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மட்டுமே கட்டப்பட்டுள்ளன, இது 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான மிகச்சிறிய எண்ணிக்கையாகும். தற்போதைய அபார்ட்மென்ட் காலியிட விகிதம் வெறும் 4.7% மட்டுமே, இது 2001 ல் இருந்து மிகக் குறைவு.

நீங்கள் வாங்க வேண்டுமா?

வாடகை விலைகள் அதிகரித்து வரும் நிலையில், வீட்டு விலை உயர்வு ஒப்பீட்டளவில் தட்டையானது: வீடுகளின் விலைகளைக் கேட்பது கடந்த ஆண்டை விட 1.7% அதிகரித்துள்ளது என்று ட்ரூலியா தெரிவித்துள்ளது. இதன் விளைவாக, ஒரு நில உரிமையாளரிடம் பணத்தை வாங்குவதை நிறுத்திவிட்டு, உங்கள் சொந்த வீட்டில் முதலீடு செய்வது தூண்டுதலாக இருக்கலாம். குறைவான கட்டணம் (20%) மற்றும் ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் (சிறந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு 640 குறைந்தபட்சம், 720 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை) உங்களிடம் போதுமான நிதி இருப்பதாகக் கருதினால், வீடு வேட்டையாடுவதற்கு முன் இந்த காரணிகளைக் கவனியுங்கள்:

வீட்டை ஐந்து வருடங்கள் அல்லது அதற்கு மேல் வைத்திருக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? இந்த ஊடாடும் நியூயார்க் டைம்ஸ் கிராஃபிக் படி, இறுதி செலவுகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கட்டணங்களில் காரணியாக்கும்போது, வாங்குவதற்கு உண்மையில் எவ்வளவு காலம் ஆகும் என்பதுதான்.

உங்கள் வேலை நிலைமை நிலையானதா? நிச்சயமாக, எதுவும் உறுதியாக இல்லை, ஆனால் நீங்கள் உங்கள் தற்போதைய நிலையில் நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளீர்கள் என்பதையும், வேறொரு வேலையைத் தேடுவதற்கான திறன்கள், அனுபவம் மற்றும் இணைப்புகள் உங்களிடம் உள்ளன என்பதையும் நீங்கள் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும், எனவே நீங்கள் எப்போதும் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யலாம்.

உங்கள் பகுதியில் உள்ள வீட்டு விலைகள் எப்படி இருக்கும்? ட்ரூலியா ஒரு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துகிறது, அங்கு வாங்குவது மிகவும் நிதி அர்த்தத்தைத் தருகிறது. ஒரு பகுதியிலுள்ள வழக்கமான வீட்டின் விலையை வழக்கமான வருடாந்திர வாடகை விலையால் ஒரு விகிதத்தைப் பெறுகிறார்கள். இந்த எண் 15 க்கு கீழ் இருந்தால், வாங்குவதை வாடகைக்கு விட குறைந்த விலை என்று அவர்கள் கருதுகிறார்கள். மார்ச் மாத நிலவரப்படி, அவர்கள் பகுப்பாய்வு செய்த 100 சந்தைகளில் 98 குறைந்த விலை-வாடகை விகிதங்களைக் கொண்டிருந்தன. (சான் பிரான்சிஸ்கோ, மன்ஹாட்டன் மற்றும் ஹொனலுலு ஆகியவை விதிவிலக்குகள்.)

அதிக வாடகைகளை நிர்வகிப்பது எப்படி

இந்த நேரத்தில் வாங்குவது உங்களுக்காக இல்லையென்றால், உயரும் வாடகைகளைச் சமாளிக்க சில வழிகள் இங்கே:

உங்கள் எல்லைக்குள் வாடகைக்கு விடுங்கள்

நீங்கள் வாங்கக்கூடியதை விட அதிகமான வீட்டிற்கு பணம் செலுத்த முயற்சிப்பதை விட மோசமான ஒன்றும் இல்லை. பொதுவாக, உங்கள் வாடகை உங்கள் நிகர வீட்டு ஊதியத்தில் 30% க்கும் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. ஏன்? ஏனென்றால், ஓய்வூதியத்திற்காக சேமிப்பது மற்றும் அவசர நிதியை உருவாக்குவது போன்ற உங்கள் பிற நிதி இலக்குகளை பூர்த்தி செய்வதற்கான உங்கள் திறனை இது சேமிக்கிறது. மேலும், குறுகியதாக வருவதற்கான மன அழுத்தத்தை-அல்லது ஒவ்வொரு மாதமும் கூச்சலிடுவதை-மிகைப்படுத்த முடியாது. உங்கள் தற்போதைய வீடுகள் இந்த எல்லைக்குள் வருகிறதா என்பதை விரைவாகக் கணக்கிடுங்கள். இல்லையெனில், அடுத்த கட்டத்தை நீங்கள் தீவிரமாக பரிசீலிக்க விரும்பலாம் your உங்கள் வாடகைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கான உங்கள் திறன் அல்லது மலிவான வாழ்க்கை இடத்தைத் தேடுவதற்கான விருப்பம்.

உங்கள் நில உரிமையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும்

நீங்கள் வாடகை அதிகரிப்பு நியாயமற்றது என நினைத்தால், உங்கள் பேச்சுவார்த்தை திறன்களைக் கூர்மைப்படுத்துங்கள். நீங்கள் உங்கள் வாடகையை சரியான நேரத்தில் செலுத்தினால், உரத்த விருந்துகள் வேண்டாம், ஒவ்வொரு முறையும் வண்ணப்பூச்சில் ஒரு சிப்பைக் கண்டால் நில உரிமையாளருக்கு தொந்தரவு செய்யாதீர்கள், நீங்கள் தங்க விரும்புவதை அவர் அல்லது அவள் அதிகமாகப் பார்க்கப் போகிறார்கள். வாடகை அதிகரிப்பைக் குறைக்க நீண்ட குத்தகை காலத்திற்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கான சலுகை. உங்கள் நில உரிமையாளரிடம் பணிவுடன் கவனத்தை ஈர்ப்பதற்காக குறைந்த வாடகைகளுடன் ஒப்பிடக்கூடிய வாடகைகளைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கவும் the போட்டியின் ஒரு சிறிய நினைவூட்டல், காலியிடத்தை நிரப்புவதற்கான வருங்காலத் தொந்தரவு ஆகியவற்றுடன், சிறந்த விலைக்கு பேரம் பேச உங்களுக்கு உதவக்கூடும்.

உங்கள் பட்ஜெட்டை சரிசெய்யவும்

உங்கள் அத்தியாவசிய செலவுகள்-வாடகை, உணவு, பயன்பாடுகள் மற்றும் பயணம் போன்ற அடிப்படைகளுக்கு நீங்கள் செலுத்துவது-நீங்கள் எடுத்துக்கொள்ளும் வீட்டு ஊதியத்தில் பாதிக்கும் மேல் எடுக்கக்கூடாது. எனவே உங்கள் வாடகை அதிகரித்தால், மற்ற அடிப்படைகளுக்கு நீங்கள் செலவிடுவதைக் குறைக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நடைபயிற்சி, பைக்கிங் அல்லது வேலைக்கு கார்பூலிங் செய்வது போக்குவரத்து செலவுகளை குறைக்கலாம்; உங்கள் மதிய உணவை அடிக்கடி வேலைக்கு கொண்டுவருவதை நினைவில் கொள்வது உங்கள் உணவு செலவுகளை கணிசமாகக் குறைக்கும். உங்கள் அத்தியாவசிய செலவினங்களை நீங்கள் மாற்றியமைத்த பிறகும் வாடகை உங்கள் பட்ஜெட்டை மீறுகிறது என்றால், செலவினங்களைக் குறைக்க ஒரு அறை நண்பரைக் கண்டுபிடிப்பதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம்.

உங்கள் செலவுகளைக் குறைக்கவும்

உங்கள் அத்தியாவசிய செலவுகளை சரிசெய்த பிறகு, ஆழமாக தோண்டி, வேறு என்ன செலவுகளை நீங்கள் குறைக்க முடியும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்கவும். தினசரி வெளிப்புற ரன்கள் ஜிம் உறுப்பினரிடமிருந்து வேகத்தை மாற்றும். நண்பரின் பிறந்தநாளுக்காக கையால் செய்யப்பட்ட ஸ்கிராப்புக் புத்தகம் மற்றொரு தாவணி அல்லது கைப்பையை விட மிகவும் சிந்தனை மற்றும் நீடித்த பரிசாக இருக்கலாம். மேலும் யோசனைகளுக்கு எங்கள் ஆன்லைன் வெட்டு உங்கள் செலவுகளை பூட்கேம்ப் பாருங்கள்.

வாடகைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்துக்கொண்டிருந்தால், இப்போதே முன்னறிவிப்பு - அதிகமான மக்கள் வாங்க முடிவு செய்யலாம், தேவையை குறைத்து வாடகை விலைகளை மீட்டமைக்கலாம். இதற்கிடையில், இந்த பெரிய மாதச் செலவை நிர்வகிப்பதற்கான வழிகளைக் கண்டுபிடிப்பதன் மூலம் உங்கள் நிதி இலக்குகளுடன் தொடர்ந்து கண்காணிக்கவும்.